875 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 121,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692863410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017692863410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 160 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 641 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 593 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 321 $ Poids 79 % |
| 4 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 672 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 413 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 682 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 468 679 $ Poids 76 % |
| 6 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 605 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 341 $ Poids 76 % |
| 7 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 692 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 188 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 739 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 256 $ Poids 74 % |
| 9 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 835 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 727 163 $ Poids 73 % |
| 10 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 645 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −23 793 $ | 335 717 $ Poids 70 % |
| 11 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 543 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 566 550 $ Poids 69 % |
| 12 | 625, rue du Noisetier, Granby 2025-10-29 · 650 m · Vendu 430 000 $ (3 473 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 371 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.