868 Rue Ostiguy · Granby
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 149,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692873045300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017692873045300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 700 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 587 669 $ Poids 75 % |
| 2 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 623 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 523 927 $ Poids 63 % |
| 3 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 619 883 $ Poids 63 % |
| 4 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 644 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 238 454 $ Poids 61 % |
| 5 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 610 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 591 309 $ Poids 60 % |
| 6 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 669 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 628 931 $ Poids 60 % |
| 7 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 550 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 470 148 $ Poids 59 % |
| 8 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 695 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 643 162 $ Poids 57 % |
| 9 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 558 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 666 188 $ Poids 56 % |
| 10 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 930 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 686 500 $ Poids 55 % |
| 11 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 177 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +60 593 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 721 356 $ Poids 55 % |
| 12 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 529 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 852 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.