872 Rue Ostiguy · Granby
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 105,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692873045300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
47017692873045300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 598 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 639 840 $ Poids 85 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 686 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 368 599 $ Poids 79 % |
| 3 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 566 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 501 688 $ Poids 72 % |
| 4 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 405 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 774 $ Poids 70 % |
| 5 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 833 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 792 411 $ Poids 69 % |
| 6 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 882 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 537 $ Poids 69 % |
| 7 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 818 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 798 591 $ Poids 69 % |
| 8 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 850 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 768 226 $ Poids 69 % |
| 9 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 523 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 589 087 $ Poids 67 % |
| 10 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 911 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 473 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 840 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 738 454 $ Poids 67 % |
| 12 | 321, Chemin Ostiguy, Shefford 2025-12-16 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 024 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.