880 Rue Ostiguy · Granby
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 180,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692873045300040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
47017692873045300040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 365 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 550 $ Poids 60 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 995 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 764 209 $ Poids 57 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 851 193 $ Poids 45 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 533 401 $ Poids 42 % |
| 5 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 436 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 939 $ Poids 37 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 512 913 $ Poids 35 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 511 164 $ Poids 34 % |
| 8 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 053 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 694 553 $ Poids 32 % |
| 9 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 763 921 $ Poids 32 % |
| 10 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 820 319 $ Poids 32 % |
| 11 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 596 758 $ Poids 20 % |
| 12 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +49 503 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 688 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.