281 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
562 100 $
Autre · 2 912 $/m² · 193 m² · constr. 1950 · terrain 398 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 872 m²
Frontage
632,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693306193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 900 $
Valeur bâtiment
15 100 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017693306193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 046 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 828 600 $ Poids 12 % |
| 2 | 1676, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 681 $/m²) 214,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 800 $ Poids 5 % |
| 3 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 001 $ Poids 5 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +59 815 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 721 $ Poids 3 % |
| 5 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 783 316 $ Poids 1 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +51 270 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 608 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.