346 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
525 700 $
Autre · terrain 497 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 032 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693431069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
47017693431069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 046 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin Giard, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 33 % |
| 2 | 101, chemin Giard, Granby 2025-02-10 · 872 m · Vendu 529 227 $ Ajust. marché +98 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 203 $ Poids 27 % |
| 3 | 235, 9e rang Est, Granby 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 478 $ Poids 27 % |
| 4 | 173, chemin Giard, Granby 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +268 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 222 $ Poids 19 % |
| 5 | 92, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 481 046 $ Ajust. marché +6 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 112 $ Poids 19 % |
| 6 | 586, chemin Renaud, Roxton Pond 2024-08-20 · 827 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 330 $ Poids 19 % |
| 7 | 85, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 518 620 $ Ajust. marché +39 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 227 $ Poids 18 % |
| 8 | 101, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 550 807 $ Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 686 $ Poids 18 % |
| 9 | 81, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 477 177 $ Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 619 $ Poids 18 % |
| 10 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 809 $ Poids 17 % |
| 11 | 89, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 495 692 $ Ajust. marché +43 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 680 $ Poids 17 % |
| 12 | 64, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 486 140 $ Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 270 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.