980 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 300,7 m² · constr. 2021 · terrain 32 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 145,7 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 644 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702706228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
47017702706228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 854 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +56 680 $ | 981 987 $ Poids 63 % |
| 2 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 708 m · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 1 613 096 $ Poids 45 % |
| 3 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +78 992 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 187 991 $ Poids 43 % |
| 4 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 119 644 $ Poids 24 % |
| 5 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 261 451 $ Poids 15 % |
| 6 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 194 465 $ Poids 14 % |
| 7 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +49 995 $ | 1 123 103 $ Poids 12 % |
| 8 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +17 081 $ | 610 105 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.