960 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 134,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702708342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017702708342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
389 750 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 736 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 634 993 $ Poids 64 % |
| 2 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 436 686 $ Poids 48 % |
| 3 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 246 $ Poids 47 % |
| 4 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 198 $ Poids 47 % |
| 5 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 567 $ Poids 47 % |
| 6 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 198 748 $ Poids 46 % |
| 7 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 495 243 $ Poids 45 % |
| 8 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 464 $ Poids 43 % |
| 9 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 343 $ Poids 43 % |
| 10 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 679 $ Poids 43 % |
| 11 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 227 718 $ Poids 42 % |
| 12 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 844 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.