963 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 117,2 m² · constr. 1950 · terrain 7 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 598,1 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +174.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702718375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
47017702718375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
389 750 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 794 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 589 540 $ Poids 67 % |
| 2 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 553 989 $ Poids 56 % |
| 3 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 318 361 $ Poids 50 % |
| 4 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 065 $ Poids 48 % |
| 5 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 439 $ Poids 45 % |
| 6 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 455 796 $ Poids 43 % |
| 7 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 426 $ Poids 43 % |
| 8 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 244 $ Poids 40 % |
| 9 | 321, Chemin Ostiguy, Shefford 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 954 $ Poids 39 % |
| 10 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 852 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 167 $ Poids 39 % |
| 11 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 405 040 $ Poids 38 % |
| 12 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 459 206 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.