953-955 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 190,8 m² · constr. 1960 · terrain 19 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 050 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702810071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
47017702810071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 844 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 662 078 $ Poids 47 % |
| 2 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 646 476 $ Poids 33 % |
| 3 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 188 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 200 $ Poids 32 % |
| 4 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 638 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 464 $ Poids 28 % |
| 5 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 544 $ Poids 27 % |
| 6 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 723 175 $ Poids 25 % |
| 7 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 337 $ Poids 19 % |
| 8 | 21, rue Monique, Shefford 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 826 $/m²) 169,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 368 $ Poids 17 % |
| 9 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 79 372 $ Poids 16 % |
| 10 | 535, rue Robitaille, Granby 2024-07-03 · 560 m · Vendu 433 000 $ (2 790 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 263 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 510 624 $ Poids 16 % |
| 11 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 972 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 835 850 $ Poids 15 % |
| 12 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +68 484 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 526 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.