173 Chemin Giard · Granby
Valeur estimée
762 500 $
Autre · terrain 435 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 136,8 m²
Frontage
119 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 588 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703306722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 300 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
47017703306722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 046 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin Giard, Granby 2026-01-12 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 55 % |
| 2 | 173, chemin Giard, Granby 2024-11-13 · 250 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +268 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 222 $ Poids 30 % |
| 3 | 101, chemin Giard, Granby 2025-02-10 · 722 m · Vendu 529 227 $ Ajust. marché +98 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 203 $ Poids 30 % |
| 4 | 235, 9e rang Est, Granby 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 478 $ Poids 19 % |
| 5 | 228, 9ième Rang Est, Granby 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 175 $ Poids 11 % |
| 6 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 809 $ Poids 10 % |
| 7 | 92, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 481 046 $ Ajust. marché +6 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 112 $ Poids 10 % |
| 8 | 101, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 550 807 $ Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 686 $ Poids 10 % |
| 9 | 85, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 518 620 $ Ajust. marché +39 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 227 $ Poids 10 % |
| 10 | 81, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 477 177 $ Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 619 $ Poids 9 % |
| 11 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.