2 Place LAVIGNE · Waterloo
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 137 m² · constr. 1900 · terrain 19 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 689,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792028646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
47025792028646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
270 400 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 336 $ Poids 50 % |
| 2 | 80, chemin de Fulford, Shefford 2024-08-07 · 251 m · Vendu 730 000 $ (5 062 $/m²) 144,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 783 894 $ Poids 32 % |
| 3 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 896 597 $ Poids 24 % |
| 4 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −58 780 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 281 $ Poids 19 % |
| 5 | 21, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 612 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 934 $ Poids 15 % |
| 6 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 363 269 $ Poids 15 % |
| 7 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 216 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 722 034 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 427 131 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 718 $ Poids 12 % |
| 10 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 343 $ Poids 12 % |
| 11 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 433 405 $ Poids 10 % |
| 12 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 652 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.