Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
221 000 $
Terrain · terrain 16 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 883,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 63 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792115850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
47025792115850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
271 900 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 10 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-21 · 926 m · Vendu 67 069 $ Ajust. marché +5 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 607 $ Poids 37 % |
| 2 | 68, rue Western, Waterloo 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 35 % |
| 3 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 278 800 $ Ajust. marché +21 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 092 $ Poids 26 % |
| 4 | 48, chemin de l'Horizon, Waterloo 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 273 400 $ Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 661 $ Poids 26 % |
| 5 | 48, chemin de l'Horizon, Waterloo 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 260 400 $ Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 508 $ Poids 26 % |
| 6 | 48, chemin de l'Horizon, Waterloo 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 270 400 $ Ajust. marché +23 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 395 $ Poids 26 % |
| 7 | 48, chemin de l'Horizon, Waterloo 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 244 350 $ Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 034 $ Poids 26 % |
| 8 | 48, chemin de l'Horizon, Waterloo 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 254 900 $ Ajust. marché +22 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 520 $ Poids 26 % |
| 9 | 48, chemin de l'Horizon, Waterloo 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 253 350 $ Ajust. marché +22 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 832 $ Poids 26 % |
| 10 | 48, chemin de l'Horizon, Waterloo 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 233 200 $ Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 894 $ Poids 26 % |
| 11 | 48, chemin de l'Horizon, Waterloo 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 263 800 $ Ajust. marché +23 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 210 $ Poids 26 % |
| 12 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 029 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.