8 Place LAVIGNE · Waterloo
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 147,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 288 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792120334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
47025792120334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
270 400 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 390 662 $ Poids 50 % |
| 2 | 80, chemin de Fulford, Shefford 2024-08-07 · 205 m · Vendu 730 000 $ (5 062 $/m²) 144,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 930 415 $ Poids 34 % |
| 3 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 934 007 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 780 935 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 871 131 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 414 199 $ Poids 15 % |
| 7 | 21, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 612 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 420 136 $ Poids 15 % |
| 8 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 312 933 $ Poids 13 % |
| 9 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 456 248 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 525 572 $ Poids 12 % |
| 11 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 453 896 $ Poids 11 % |
| 12 | 50, rue Gince, Waterloo 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (4 049 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 663 480 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.