6 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 115,8 m² · constr. 2001 · terrain 6 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 069,8 m²
Frontage
157,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792121309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
47025792121309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Waterloo 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 352 $ Poids 43 % |
| 2 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 340 231 $ Poids 42 % |
| 3 | , Waterloo 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 608 $ Poids 38 % |
| 4 | , Waterloo 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 079 $ Poids 36 % |
| 5 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 381 253 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 473 456 $ Poids 20 % |
| 7 | 44, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-10-07 · 940 m · Vendu 423 000 $ (4 338 $/m²) 97,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 505 736 $ Poids 18 % |
| 8 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 118 020 $ Poids 15 % |
| 9 | 70, Yves-Malouin, Waterloo 2024-06-06 · 926 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 489 537 $ Poids 13 % |
| 10 | 21, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 612 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 373 748 $ Poids 12 % |
| 11 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 272 987 $ Poids 12 % |
| 12 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 540 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.