12 Place LAVIGNE · Waterloo
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 208 m² · constr. 2021 · terrain 4 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 328 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792121331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
47025792121331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
270 400 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 88 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 908 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 800 034 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 883 169 $ Poids 35 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 826 356 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +118 057 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 000 118 $ Poids 16 % |
| 5 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +187 540 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 206 949 $ Poids 9 % |
| 6 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 181 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 089 931 $ Poids 9 % |
| 7 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 498 792 $ Poids 8 % |
| 8 | 80, chemin de Fulford, Shefford 2024-08-07 · 235 m · Vendu 730 000 $ (5 062 $/m²) 144,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +161 491 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 109 609 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −97 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 998 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +104 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 207 $ Poids 3 % |
| 11 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +60 516 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 690 538 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +102 443 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 584 239 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.