5 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 159,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 704,7 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 397 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792122089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
47025792122089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
270 400 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 982 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 419 244 $ Poids 43 % |
| 2 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 835 072 $ Poids 42 % |
| 3 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 000 754 $ Poids 35 % |
| 4 | 80, chemin de Fulford, Shefford 2024-08-07 · 352 m · Vendu 730 000 $ (5 062 $/m²) 144,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 982 943 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 445 994 $ Poids 16 % |
| 6 | 21, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 612 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 446 438 $ Poids 13 % |
| 7 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 335 549 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 488 554 $ Poids 12 % |
| 9 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 485 558 $ Poids 12 % |
| 10 | 50, rue Gince, Waterloo 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (4 049 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 705 601 $ Poids 7 % |
| 11 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 154 $ Poids 6 % |
| 12 | 1487, Route 241, Shefford 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 805 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.