7 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 163,6 m² · constr. 2014 · terrain 6 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,7 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 347 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792123675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
47025792123675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
281 900 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 90 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 861 533 $ Poids 46 % |
| 2 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 903 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 432 809 $ Poids 41 % |
| 3 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 032 981 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 959 114 $ Poids 28 % |
| 5 | 80, chemin de Fulford, Shefford 2024-08-07 · 434 m · Vendu 730 000 $ (5 062 $/m²) 144,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 997 224 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 461 200 $ Poids 17 % |
| 7 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 504 005 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 500 718 $ Poids 13 % |
| 9 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 276 $ Poids 13 % |
| 10 | 21, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-06-21 · 929 m · Vendu 350 000 $ (2 612 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 458 923 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, rue Gince, Waterloo 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (4 049 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 725 854 $ Poids 8 % |
| 12 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 323 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.