9 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 163,6 m² · constr. 2022 · terrain 8 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 525,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 450 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792125755700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
47025792125755700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
281 900 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 92 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 893 533 $ Poids 47 % |
| 2 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 874 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 448 009 $ Poids 42 % |
| 3 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 070 781 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 967 739 $ Poids 29 % |
| 5 | 80, chemin de Fulford, Shefford 2024-08-07 · 493 m · Vendu 730 000 $ (5 062 $/m²) 144,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 997 224 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 478 600 $ Poids 18 % |
| 7 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 521 685 $ Poids 14 % |
| 8 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 518 118 $ Poids 14 % |
| 9 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 358 276 $ Poids 13 % |
| 10 | 21, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-06-21 · 899 m · Vendu 350 000 $ (2 612 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 472 923 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, rue Gince, Waterloo 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (4 049 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 749 354 $ Poids 8 % |
| 12 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 323 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.