9 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
891 700 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 178,2 m² · constr. 2022 · terrain 8 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 565,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 396 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792125755700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
47025792125755700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
281 900 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 92 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 790 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 745 970 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +43 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 929 896 $ Poids 42 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −45 734 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 773 864 $ Poids 35 % |
| 4 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +92 977 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 117 111 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 170 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 007 920 $ Poids 24 % |
| 6 | 80, chemin de Fulford, Shefford 2024-08-07 · 548 m · Vendu 730 000 $ (5 062 $/m²) 144,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +86 061 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 034 180 $ Poids 17 % |
| 7 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 646 767 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, rue Gince, Waterloo 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (4 049 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 778 911 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.