9 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 7 594 $/m² · 81,2 m² · constr. 2021 · terrain 7 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 440,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 325 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792125755700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
47025792125755700030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 80 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 857 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 440 085 $ Poids 64 % |
| 2 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 857 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 464 135 $ Poids 62 % |
| 3 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 857 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 478 876 $ Poids 62 % |
| 4 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 857 m · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 434 145 $ Poids 53 % |
| 5 | 76, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-11 · 781 m · Vendu 393 000 $ (4 491 $/m²) 87,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 304 $ Poids 53 % |
| 6 | 112, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-08-26 · 799 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 444 915 $ Poids 27 % |
| 7 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 468 051 $ Poids 25 % |
| 8 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 166 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 346 628 $ Poids 22 % |
| 10 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 916 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 628 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 447 782 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.