9 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 83,2 m² · constr. 2021 · terrain 6 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 608,4 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792125755700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
47025792125755700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 76 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 856 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 445 285 $ Poids 68 % |
| 2 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 856 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 469 279 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 856 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 484 184 $ Poids 66 % |
| 4 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 856 m · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 438 882 $ Poids 56 % |
| 5 | 76, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-11 · 784 m · Vendu 393 000 $ (4 491 $/m²) 87,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 796 $ Poids 55 % |
| 6 | , Waterloo 2026-08-12 · 849 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 436 552 $ Poids 43 % |
| 7 | , Waterloo 2025-12-18 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 924 $ Poids 38 % |
| 8 | , Waterloo 2025-10-20 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 379 395 $ Poids 36 % |
| 9 | 112, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-08-26 · 808 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 449 327 $ Poids 27 % |
| 10 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 473 637 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 289 $ Poids 24 % |
| 12 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 796 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.