9 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 183,8 m² · constr. 2021 · terrain 7 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 751,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 441 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792125755700050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
47025792125755700050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 91 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 823 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 753 023 $ Poids 67 % |
| 2 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 780 622 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 931 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 939 844 $ Poids 41 % |
| 4 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +110 747 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 130 156 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 581 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 023 331 $ Poids 23 % |
| 6 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 654 993 $ Poids 9 % |
| 7 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 630 693 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.