9 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 128,1 m² · constr. 2021 · terrain 8 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 686,1 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 337 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792125755700060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
47025792125755700060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 80 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 745 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 395 698 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 493 806 $ Poids 33 % |
| 3 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −66 004 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 953 405 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 422 720 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 316 828 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 431 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-06-21 · 767 m · Vendu 350 000 $ (2 612 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 424 811 $ Poids 22 % |
| 8 | 80, chemin de Fulford, Shefford 2024-08-07 · 664 m · Vendu 730 000 $ (5 062 $/m²) 144,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 907 366 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 596 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 461 338 $ Poids 19 % |
| 11 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 123 501 $ Poids 18 % |
| 12 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 354 587 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.