8 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 108,6 m² · constr. 2002 · terrain 19 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 352,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792131459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
47025792131459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
281 900 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 72 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Waterloo 2026-08-12 · 932 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 920 $ Poids 59 % |
| 2 | , Waterloo 2025-12-18 · 932 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 846 $ Poids 52 % |
| 3 | , Waterloo 2025-10-20 · 932 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 317 $ Poids 49 % |
| 4 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 910 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +54 602 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 470 330 $ Poids 37 % |
| 5 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 910 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge −45 069 $ | 494 057 $ Poids 36 % |
| 6 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 910 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 748 $ Poids 36 % |
| 7 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 910 m · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +49 743 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 698 $ Poids 31 % |
| 8 | 76, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-11 · 823 m · Vendu 393 000 $ (4 491 $/m²) 87,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 435 502 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 371 724 $ Poids 28 % |
| 10 | 44, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-10-07 · 847 m · Vendu 423 000 $ (4 338 $/m²) 97,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 492 232 $ Poids 25 % |
| 11 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 114 811 $ Poids 19 % |
| 12 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 461 544 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.