10 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 125,6 m² · constr. 2003 · terrain 6 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 038,7 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 306 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792133764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
47025792133764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 814 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 357 947 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 400 398 $ Poids 32 % |
| 3 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 489 670 $ Poids 29 % |
| 4 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −73 937 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 860 422 $ Poids 26 % |
| 5 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 287 015 $ Poids 24 % |
| 6 | 80, chemin de Fulford, Shefford 2024-08-07 · 494 m · Vendu 730 000 $ (5 062 $/m²) 144,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −47 080 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 871 838 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 378 408 $ Poids 21 % |
| 8 | 21, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-06-21 · 843 m · Vendu 350 000 $ (2 612 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 046 $ Poids 21 % |
| 9 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 122 387 $ Poids 16 % |
| 10 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 419 880 $ Poids 16 % |
| 11 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 418 342 $ Poids 15 % |
| 12 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 325 204 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.