11 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
901 500 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 222,7 m² · constr. 2007 · terrain 25 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 798,1 m²
Frontage
176,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 505 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792135936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
47025792135936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 92 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 643 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 775 041 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 781 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 850 772 $ Poids 55 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 800 586 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 856 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +154 670 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 980 731 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 770 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −74 276 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 885 279 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 637 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 1 091 574 $ Poids 9 % |
| 7 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +234 187 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 187 447 $ Poids 9 % |
| 8 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 689 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 472 192 $ Poids 6 % |
| 9 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +82 107 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 712 130 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, chemin de Fulford, Shefford 2024-08-07 · 675 m · Vendu 730 000 $ (5 062 $/m²) 144,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 1 116 018 $ Poids 4 % |
| 11 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 518 785 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 995 890 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.