15 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 181,6 m² · constr. 2007 · terrain 11 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 602,7 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792146700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
47025792146700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
338 248 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 88 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 581 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 695 199 $ Poids 76 % |
| 2 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 722 915 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 773 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 878 365 $ Poids 48 % |
| 4 | , Waterloo 2025-12-17 · 997 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +103 766 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 057 025 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 527 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 978 464 $ Poids 31 % |
| 6 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 651 761 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, rue de Bruxelles, Waterloo 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 017 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 827 973 $ Poids 7 % |
| 8 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 585 269 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.