19 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 95,1 m² · constr. 2021 · terrain 13 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 699,2 m²
Frontage
181,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 342 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792156535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
47025792156535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
341 418 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Waterloo 2026-08-12 · 529 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 465 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 533 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 476 227 $ Poids 78 % |
| 3 | , Waterloo 2025-12-18 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 669 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 533 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 499 891 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 533 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 515 768 $ Poids 76 % |
| 6 | , Waterloo 2025-10-20 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 402 139 $ Poids 72 % |
| 7 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 533 m · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 467 070 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-11 · 460 m · Vendu 393 000 $ (4 491 $/m²) 87,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 520 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 954 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-10-07 · 444 m · Vendu 423 000 $ (4 338 $/m²) 97,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 133 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 307 $ Poids 31 % |
| 12 | 2, rue du Brabant, Waterloo 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 531 373 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.