25 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 143,8 m² · constr. 2010 · terrain 9 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 642,2 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 616 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792178907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
47025792178907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 90 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 239 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 092 $ Poids 89 % |
| 2 | , Waterloo 2025-12-17 · 578 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 951 250 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 342 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 796 218 $ Poids 59 % |
| 4 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 421 827 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 887 373 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 995 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 463 999 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 841 299 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 461 562 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 878 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 519 781 $ Poids 43 % |
| 11 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 731 709 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 966 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 441 991 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.