30 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 451,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,8 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,5 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 400 $
Rôle antérieur 1 076 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792196797100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
1 529 300 $
Rôle antérieur
1 076 400 $
ID provincial
47025792196797100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±854.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 89 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481-1483, route 241, Shefford 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +5 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 962 $ Poids 10 % |
| 2 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 323 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 239 054 $ Poids 2 % |
| 3 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 276 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 135 539 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 826 618 $ Poids 1 % |
| 5 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 529 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 1 010 848 $ Poids 1 % |
| 6 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 225 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 973 546 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +185 961 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 305 462 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 917 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 754 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 363 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 086 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 882 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 164 375 $ Poids 0 % |
| 12 | , Waterloo 2025-12-17 · 512 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 260 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.