30 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
1 307 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 301,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,2 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 376 000 $
Rôle antérieur 1 435 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792196797100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
2 011 800 $
Rôle antérieur
1 435 200 $
ID provincial
47025792196797100030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 97 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 382 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +153 684 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 070 474 $ Poids 23 % |
| 2 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 436 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 075 169 $ Poids 21 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 587 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +186 714 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 1 006 312 $ Poids 15 % |
| 4 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 107 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 973 546 $ Poids 14 % |
| 5 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +193 772 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 700 389 $ Poids 14 % |
| 6 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 809 946 $ Poids 5 % |
| 7 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 822 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 740 722 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 100 142 $ Poids 2 % |
| 9 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 226 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.