12 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 127,2 m² · constr. 2012 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 192 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792197609800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
47025792197609800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 54 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 64 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 377 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 804 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +34 913 $ | 419 461 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 820 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 492 317 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 999 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 302 315 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 696 751 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 995 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 400 461 $ Poids 54 % |
| 7 | , Waterloo 2025-12-17 · 466 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −68 860 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 908 024 $ Poids 50 % |
| 8 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 490 897 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 970 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 806 004 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 442 289 $ Poids 42 % |
| 11 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 215 920 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 962 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 440 378 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.