44 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 97,5 m² · constr. 2021 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 255 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792197895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
47025792197895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Waterloo 2026-08-12 · 87 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 471 172 $ Poids 100 % |
| 2 | , Waterloo 2025-12-18 · 87 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 96 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 482 467 $ Poids 83 % |
| 4 | , Waterloo 2025-10-20 · 87 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 406 727 $ Poids 83 % |
| 5 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 96 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 506 065 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 96 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 522 138 $ Poids 80 % |
| 7 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 96 m · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 472 755 $ Poids 68 % |
| 8 | 76, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-11 · 80 m · Vendu 393 000 $ (4 491 $/m²) 87,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 909 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 886 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 471 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 314 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 437 999 $ Poids 46 % |
| 12 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 109 865 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.