6-8 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 217,6 m² · constr. 2011 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 283 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792198723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
47025792198723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 319 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 780 433 $ Poids 82 % |
| 2 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 464 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 806 248 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 178 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 858 262 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 398 571 $ Poids 29 % |
| 5 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 087 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 787 062 $ Poids 27 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 628 222 $ Poids 13 % |
| 7 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −55 475 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 650 880 $ Poids 6 % |
| 8 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 927 365 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.