25 Rue VALLÉE · Waterloo
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 241,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 507 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792290796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
47025792290796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 93 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 82 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 948 137 $ Poids 66 % |
| 2 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 393 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +73 136 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 888 909 $ Poids 59 % |
| 3 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 536 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +85 863 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 864 335 $ Poids 51 % |
| 4 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 527 623 $ Poids 29 % |
| 5 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 4 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 869 $ Poids 22 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 659 846 $ Poids 13 % |
| 7 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 720 807 $ Poids 12 % |
| 8 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +148 114 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 012 468 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.