15 Rue VALLÉE · Waterloo
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 212,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 394 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792290932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
47025792290932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 91 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 385 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 834 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 503 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 808 388 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 55 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 891 609 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 843 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 811 068 $ Poids 29 % |
| 5 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −52 318 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 447 899 $ Poids 27 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 621 090 $ Poids 18 % |
| 7 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 740 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 679 590 $ Poids 13 % |
| 8 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +43 819 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 908 172 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.