45 Rue VALLÉE · Waterloo
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 115,8 m² · constr. 2023 · terrain 17 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 276 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 441 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792291189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
47025792291189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 882 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 403 303 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 608 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 473 456 $ Poids 67 % |
| 3 | , Waterloo 2026-08-12 · 457 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 227 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 413 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 382 031 $ Poids 62 % |
| 5 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 782 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 118 020 $ Poids 60 % |
| 6 | , Waterloo 2025-12-18 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 443 983 $ Poids 55 % |
| 7 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 470 803 $ Poids 54 % |
| 8 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 341 332 $ Poids 53 % |
| 9 | , Waterloo 2025-10-20 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 445 454 $ Poids 52 % |
| 10 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 263 319 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 848 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 987 $ Poids 49 % |
| 12 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 333 126 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.