20 Rue VALLÉE · Waterloo
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 129 m² · constr. 2024 · terrain 21 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 789 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 393 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792292684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
47025792292684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 390 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 402 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 322 341 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 519 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 495 295 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 728 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 429 350 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 785 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 424 140 $ Poids 65 % |
| 6 | , Waterloo 2025-12-17 · 359 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −63 148 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 970 436 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 737 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 471 642 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 729 943 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 709 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 469 247 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 821 251 $ Poids 46 % |
| 11 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 697 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 123 902 $ Poids 45 % |
| 12 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 496 716 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.