650 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
646 400 $
Autre · constr. 2012 · terrain 12 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 766,2 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 490 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792392293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
47025792392293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 386 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 65 % |
| 2 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 344 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 484 454 $ Poids 63 % |
| 3 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 396 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 534 941 $ Poids 63 % |
| 4 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 282 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 290 $ Poids 58 % |
| 5 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 021 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 059 $ Poids 57 % |
| 7 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 276 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 247 376 $ Poids 54 % |
| 8 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 795 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 579 195 $ Poids 53 % |
| 9 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 798 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 586 075 $ Poids 52 % |
| 10 | 625, rue des Érables, Waterloo 2026-07-15 · 802 m · Vendu 415 000 $ (1 747 $/m²) 237,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 500 $ Poids 52 % |
| 11 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 677 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 241 349 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 856 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 447 387 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.