111 Rue NADEAU · Waterloo
Valeur estimée
746 800 $
Autre · constr. 2024 · terrain 18 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 219,8 m²
Frontage
190,8 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 450 800 $
Rôle antérieur 2 864 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802015663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
248868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
3 219 600 $
Rôle antérieur
2 864 400 $
ID provincial
47025802015663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 789 946 $ Poids 44 % |
| 2 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 463 559 $ Poids 35 % |
| 3 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 487 358 $ Poids 34 % |
| 4 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 502 837 $ Poids 34 % |
| 5 | , Waterloo 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 479 750 $ Poids 34 % |
| 6 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 365 933 $ Poids 33 % |
| 7 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 363 818 $ Poids 33 % |
| 8 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 513 549 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 409 492 $ Poids 32 % |
| 10 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 436 833 $ Poids 31 % |
| 11 | , Waterloo 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 027 $ Poids 30 % |
| 12 | 91, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 67 069 $ Ajust. marché +5 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 607 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.