120 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 150,1 m² · constr. 2021 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 363 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802105046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
47025802105046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 82 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 261 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 426 938 $ Poids 80 % |
| 2 | , Waterloo 2025-12-17 · 620 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 023 217 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 927 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 930 586 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 523 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 855 909 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 512 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 975 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 875 139 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 584 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 782 487 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 225 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 495 178 $ Poids 39 % |
| 11 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 553 458 $ Poids 34 % |
| 12 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 998 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 530 205 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.