125 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 106,2 m² · constr. 2019 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 357 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802105110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
47025802105110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 81 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Waterloo 2026-08-12 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 485 $ Poids 88 % |
| 2 | , Waterloo 2025-12-18 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 418 134 $ Poids 77 % |
| 3 | , Waterloo 2025-10-20 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 419 605 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 899 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 388 148 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 243 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge −9 111 $ | 500 532 $ Poids 59 % |
| 6 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 243 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge −9 014 $ | 523 938 $ Poids 57 % |
| 7 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 243 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 540 578 $ Poids 57 % |
| 8 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 243 m · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 489 213 $ Poids 48 % |
| 9 | 76, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-11 · 176 m · Vendu 393 000 $ (4 491 $/m²) 87,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 463 517 $ Poids 45 % |
| 10 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 113 742 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 988 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 980 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.