118 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 115,7 m² · constr. 2020 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 282 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802105137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
47025802105137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 71 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 859 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 403 145 $ Poids 72 % |
| 2 | , Waterloo 2026-08-12 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 512 860 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 254 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 376 189 $ Poids 65 % |
| 4 | , Waterloo 2025-12-18 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 438 167 $ Poids 60 % |
| 5 | , Waterloo 2025-10-20 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 439 638 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 988 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 473 291 $ Poids 51 % |
| 7 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +60 610 $ | 693 633 $ Poids 50 % |
| 8 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 488 088 $ Poids 49 % |
| 9 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 117 975 $ Poids 44 % |
| 10 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 214 629 $ Poids 41 % |
| 11 | 1829, Place de Courcelles, Waterloo 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 758 $/m²) 124,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 492 974 $ Poids 38 % |
| 12 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 433 408 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.