123 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 212,9 m² · constr. 2019 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 489 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802105271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
47025802105271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 92 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 20 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 801 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 661 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 827 966 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 490 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 884 037 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 003 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 805 378 $ Poids 32 % |
| 5 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −50 657 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 436 760 $ Poids 30 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 621 898 $ Poids 8 % |
| 7 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 910 345 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.