121 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 196,9 m² · constr. 2020 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 435 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802105432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
47025802105432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 90 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 0 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 99 % |
| 2 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 642 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 801 554 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 477 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −51 032 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 857 007 $ Poids 49 % |
| 4 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 777 877 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 559 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +90 411 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 968 472 $ Poids 39 % |
| 6 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −94 948 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 398 870 $ Poids 21 % |
| 7 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 674 234 $ Poids 11 % |
| 8 | 2, rue de Bruxelles, Waterloo 2024-04-22 · 976 m · Vendu 660 000 $ (4 017 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +65 478 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 901 604 $ Poids 10 % |
| 9 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 600 367 $ Poids 8 % |
| 10 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 637 $ Poids 8 % |
| 11 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 852 403 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 471 841 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.