117 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 114 m² · constr. 2022 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 405 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802105755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
47025802105755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 815 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 400 461 $ Poids 73 % |
| 2 | , Waterloo 2026-08-12 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 494 $ Poids 71 % |
| 3 | , Waterloo 2025-12-18 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 667 $ Poids 63 % |
| 4 | , Waterloo 2025-10-20 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 138 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 278 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 377 575 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 965 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 692 589 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 980 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 470 478 $ Poids 50 % |
| 8 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 972 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 489 540 $ Poids 50 % |
| 9 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 117 218 $ Poids 46 % |
| 10 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 973 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 215 297 $ Poids 42 % |
| 11 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 434 389 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 002 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.