113 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 159,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 484 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802105887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
47025802105887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 91 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 856 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 955 905 $ Poids 72 % |
| 2 | , Waterloo 2025-12-17 · 575 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 057 136 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 513 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 882 823 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 260 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 441 902 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 471 939 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 894 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 898 636 $ Poids 45 % |
| 7 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 712 052 $ Poids 43 % |
| 8 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 353 437 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 514 917 $ Poids 36 % |
| 10 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 511 504 $ Poids 35 % |
| 11 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 956 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +77 696 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 805 397 $ Poids 35 % |
| 12 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +63 595 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 929 177 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.