74 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 87,5 m² · constr. 2021 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 203 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802106148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
47025802106148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 60 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 84 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 456 466 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 84 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 480 341 $ Poids 95 % |
| 3 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 84 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 495 597 $ Poids 95 % |
| 4 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 84 m · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 449 068 $ Poids 81 % |
| 5 | , Waterloo 2026-08-12 · 118 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 446 962 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-11 · 10 m · Vendu 393 000 $ (4 491 $/m²) 87,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 452 $ Poids 76 % |
| 7 | , Waterloo 2025-12-18 · 118 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 386 143 $ Poids 69 % |
| 8 | , Waterloo 2025-10-20 · 118 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 613 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 973 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 856 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 416 381 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 990 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 691 $ Poids 50 % |
| 12 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 902 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.