104 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 77,4 m² · constr. 2021 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 213 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802106421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
47025802106421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 62 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 124 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 430 205 $ Poids 74 % |
| 2 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 124 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 454 359 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 124 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 468 790 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 124 m · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 425 144 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 952 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 066 $ Poids 59 % |
| 6 | 76, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-11 · 64 m · Vendu 393 000 $ (4 491 $/m²) 87,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 771 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 457 439 $ Poids 50 % |
| 8 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 468 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 381 243 $ Poids 48 % |
| 10 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 379 318 $ Poids 48 % |
| 11 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 455 196 $ Poids 45 % |
| 12 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 808 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 020 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.